{"id":576,"date":"2013-05-13T19:55:47","date_gmt":"2013-05-13T18:55:47","guid":{"rendered":"http:\/\/viaasesores.es\/?p=576"},"modified":"2013-05-13T19:55:47","modified_gmt":"2013-05-13T18:55:47","slug":"como-quitar-la-clausula-suelo-de-tu-hipoteca-por-emprenderfacil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/como-quitar-la-clausula-suelo-de-tu-hipoteca-por-emprenderfacil\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo quitar la cl\u00e1usula suelo de tu hipoteca? por @ViaAsesores"},"content":{"rendered":"

El pasado Martes tuve el placer de aportar mi granito de arena invitado por Javier Orive en el magazine de su reci\u00e9n estrenada\u00a0+ Radio Marca Murcia<\/a><\/strong>, el tema abordado fue la cl\u00e1usula suelo que aplican los bancos a las hipotecas y todo ello en relaci\u00f3n a la reciente iniciativa del Gobierno de la Regi\u00f3n de Murcia en apoyo a los afectados, consecuencia directa de la Sentencia del Tribunal de Justicia Europeo y la subsiguiente del Tribunal Supremo, que dict\u00f3 sentencia contra dichas cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

Como se expuso en el programa, esta sentencia, contra lo que pueda parecer, no es la cura de todos los males para los hipotecados, de hecho es obvio que trata de contentar a la Uni\u00f3n Europea y al mismo tiempo no perjudicar mucho el gran negocio de las entidades financieras.<\/p>\n

En ning\u00fan caso esta sentencia supone la liberaci\u00f3n autom\u00e1tica para los hipotecados en esta situaci\u00f3n, sino que da una v\u00eda para que de forma individual se pueda reclamar y tratar de que sea eliminada.<\/p>\n

\u00a0\"viajuridico\"<\/a><\/p>\n

Pero, quiz\u00e1 os pregunt\u00e9is \u2026\u00a0\u00bfEn qu\u00e9 consiste la cl\u00e1usula suelo?:<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Intentando simplificar la respuesta, se trata del tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo que en cualquier caso se pagar\u00eda por parte del hipotecado, aunque el Euribor m\u00e1s el tipo adicional contratado fueran inferiores, por ejemplo, si el Euribor est\u00e1 al 0,5% y contratamos un 0,5% adicional, deber\u00edamos pagar nuestra hipoteca al 1% de intereses, pero si la cl\u00e1usula suelo indica que el m\u00ednimo es un 4%, ese es el tipo de inter\u00e9s que os aplicar\u00e1 vuestro banco, puede parecer poco, pero realmente es mucho, m\u00e1xime cuando sabemos que las hipotecas se han firmado a 20, 25, 30 a\u00f1os o m\u00e1s y la suma de importes en concepto de intereses durante estos per\u00edodos supone una elevada cuant\u00eda.<\/p>\n

El Tribunal Supremo abre la v\u00eda a reclamar por falta de transparencia en la contrataci\u00f3n hipotecaria, contrariamente a los argumentos esgrimidos por Tribunales de Instancia, que en distintos casos hab\u00edan anulado cl\u00e1usulas de este tipo por ser abusivas.<\/p>\n

Por tanto estamos ante una situaci\u00f3n distinta, se entiende que no existe abuso, son contratos entre las partes y s\u00f3lo en determinados casos se puede reclamar con opciones, dado que la sentencia sienta jurisprudencia y sus criterios deben ser directamente aplicables por los Tribunales de inferior rango.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo podemos reclamar?<\/strong><\/p>\n

Fundamentalmente en tres casos:<\/p>\n

1. Cu\u00e1ndo no se ha firmado la oferta vinculante o bien en ella no aparece el tipo de inter\u00e9s suelo;<\/p>\n

2. Cu\u00e1ndo el suelo perjudica al hipotecado y por el contrario no hay techo o bien el techo es inalcanzable (p.ej. el m\u00e1ximo tipo de inter\u00e9s fijado como techo es un 15%, totalmente imposible en una hipoteca)<\/p>\n

3. Cu\u00e1ndo suelo y techo est\u00e1n en el contrato, pero no se ha informado debidamente, queda perdida la cl\u00e1usula entre 60 p\u00e1ginas de contrato o ni tan siquiera est\u00e1 se\u00f1alada como \u2018cl\u00e1usula suelo\u2019, siendo obligaci\u00f3n de banco y notario informar al respecto.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo actuar para eliminarla?<\/strong><\/p>\n

En primer lugar hay que tener claro que cualquier acci\u00f3n se hace a futuro, la sentencia no tiene car\u00e1cter retroactivo en ning\u00fan caso, ni tampoco ha cambiado nada \u2018de oficio\u2019, es necesario que act\u00fae quien se considere perjudicado.<\/p>\n

Lo normal es negociar con la entidad financiera, yo recomiendo que esta gesti\u00f3n te la haga tu asesor\u00eda o bien tu abogado, si no tienes conocimientos o no te sientes seguro al respecto, aunque hay muchas probabilidades de que nuestro banco trate de escaparse por la tangente, en cuyo caso s\u00f3lo quedar\u00eda efectuar las pertinentes reclamaciones por escrito a la entidad financiera, posteriormente al Banco de Espa\u00f1a y finalmente reclamar judicialmente demandando al banco, por supuesto, si no quieres esperar o crees que no se conseguir\u00e1 nada, puedes tirar por la calle de en medio y comenzar acciones judiciales de inmediato.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado Martes tuve el placer de aportar mi granito de arena invitado por Javier Orive en el magazine de su reci\u00e9n estrenada\u00a0+ Radio Marca Murcia, el tema abordado fue la cl\u00e1usula suelo que aplican los bancos a las hipotecas y todo ello en relaci\u00f3n a la reciente iniciativa del Gobierno de la Regi\u00f3n de […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40],"tags":[112,113,114,115,116,117,34,118,119,120,121,122,123,124],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.decyde.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}